Γράφει ο Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY»,
Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου
Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ Διοικητικού Συμβουλίου ΠΟΜΙΔΑ
Στην Ελλάδα περίπου 80% των ακινήτων είναι κατασκευής προ του έτους 2000 δηλαδή είναι παλαιότητας κατασκευής τουλάχιστον 25ετίας. Αυτό το αναµφίβολο στοιχείο αναδεικνύει µια εξαιρετικά σηµαντική διαδικασία για τη διατήρηση της αξίας, της ποιότητας και της καλής λειτουργίας των ακινήτων µας. Την τακτική συντήρηση. ∆εν αναφερόµαστε σε έργα ριζικής ανακαίνισης, ανακατασκευής ή ενεργειακής αναβάθµισης που απαιτούν σηµαντικό προϋπολογισµό και χρόνο, αλλά στις πιο απλές διαρκείς περιοδικές ενέργειες συντήρησης των ακινήτων µας, που βέβαια βελτιώνουν τη λειτουργική και ενεργειακή κατάστασή τους. Ας δούµε επιγραµµατικά ορισµένες τέτοιες δράσεις και ενέργειες.
• Υγροµόνωση χώρων, ειδικά σε ακίνητα κατασκευής προ του έτους 1985.
• Συντήρηση κουφωµάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων, ειδικά αυτών µε παλαιότητα εικοσαετίας.
• Συντήρηση των συστηµάτων θέρµανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδοµών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό, π.χ. κλιµατιστικών µονάδων, λέβητα και αντλίας θερµότητας µε κατάλληλο φύλλο συντήρησης
• Τοποθέτηση και συντήρηση συστήµατος ηλιακού θερµοσίφωνα
• Επισκευές εξοπλισµού, ξυλουργικών και τοιχοποιίας ειδικά από θέµατα υγρασίας
• Ανανέωση χρωµατισµού, και σε περιπτώσεις παλαιότερων ακινήτων, µε σπατουλάρισµα παλαιών τοίχων
• Συντήρηση – αναβάθµιση ηλεκτρολογικού και υδραυλικού δικτύου
• Αναβάθµιση φωτισµού
• Συντήρηση/επισκευή στέγης ειδικά για µονώσεις
• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωµατισµού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
• Επισκευή σταθερών ή κινητώνσυστηµάτων σκίασης
• Συντήρηση και πιστοποίηση ανελκυστήρα
• Επισκευή δαπέδων
Ένα πρόγραµµα περιοδικών συντηρήσεων εντός του οικογενειακού προϋπολογισµού είναι κρίσιµο για τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου και της ποιότητας ζωής µας. Ταυτόχρονα, υπάρχουν ορισµένα φορολογικά κίνητρα µε έκπτωση φόρου και χρηµατοδοτικά προγράµµατα για την επικουρική εύρεση πόρων. Όπως για παράδειγµα η έκπτωση φόρου µέχρι 16.000 ευρώ από φόρο εισοδήµατος στα επόµενα 5 έτη, δηλαδή µέχρι 3.200 ευρώ ανά έτος. Επίσης είναι ενεργό το πρόγραµµα «Αναβαθµίζω το σπίτι µου» µε άτοκο δάνειο για εργασίες αναβάθµισης µέχρι 25.000 ευρώ. Η σωστή οργάνωση της ετήσιας συντήρησης προληπτικά εξασφαλίζει σταδιακά και τους πόρους. Σηµαντικό, τέλος, οι ενέργειες συντήρησης να γίνονται µε τη βοήθεια ειδικών και εξειδικευµένων τεχνιτών για την ορθή οργανωµένη υλοποίησή τους και βέβαια την επιλογή α’ ποιότητας υλικών. Είναι µια τακτική αποδοτική λογική και ενέργεια που θα δώσει σηµαντική αξία στο πιο σηµαντικό περιουσιακό µας στοιχείο: στα ακίνητα και στη στέγη µας.
